凯发在线8月14日上午，2024博鳌房地产论坛继续在海南召开，在题为“难舍难分的地产与经济”主旨演讲中，野村证券首席中国经济学家陆挺提认为，接下来出清和改革的组合是最好的。

　　“现在大家都在问，我们的房地产还要下行几年？这个答案对我们来讲都很困难，但是我想这中间最关键的是什么？正因为房地产市场非常重要，房地产也不是那么绝对过剩，所以在我看来，出清是一个非常关键的政策，尤其是我们中国的房地产市场。”

　　他表示，在房价下跌的过程中间，我们跟别的国家有一个极为不一样的方面，就是我们存在大量的保交房问题，所以出清就变得尤其重要。为什么保交房特别重要？为什么保交房是出清的重要方式？因为在这轮房地产危机之前，主要是新房为主，新房是预售制的，它相当于是一个期货市场，现货是一手交钱一手交货，期货市场是期待未来的交割，如果没有一个交割机制，没有监管维护市场的秩序，我们肯定不能指望这个市场能够出清、市场能够恢复正常的运行。

　　“所以在这方面，我认为如何处理保交房的问题，不仅是对过去一段时间政府和开发商怎么履行责任的问题，而是重建市场对开发商的信心和对监管的信心，这是中间关键的一步。”

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