城市更新背景下，围绕着两大荣耀符号，涌现了众多城市更新实践：从改写石库门命运的新天地，到苏州河畔打开围墙的九子公园。当苏州河遇见石库门，当城市最宝贵的生态资源拥抱城市最具特色的历史文化遗产，将会产生怎样的化学反应？

　　2024年4月，《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》结束公示，位于单元正心的东斯文里作为上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，将全面启动更新。方案显示，该更新单元位于苏州河世界级水岸与南北高架路城市中轴的交会区域，由上海建工打造的海玥·黄浦源位于其中。

　　作为上海国资中较早实现（核心业务）整体上市的企业，上海建工一直保持上海城市建设主力军地位。当见证了中国工业史上若干个第一次的“一江一河”邂逅成就了“第一张股票”“第一个证券交易柜台”等众多“中国金融第一单”的百年斯文里，这个亲历见证并躬身投入于城市发展与蝶变的大城工匠，为城市更新重点单元交出样本级答卷。

　　城市密集建成区又被称作老城区。老城区的“老去”及其所带来的城市“空心化”，是许多城市共同的难题。

　　物质空间载体老化、人民群众对美好生活的追求与历史风貌保护红线的矛盾交织。以上海的“名片、心脏、窗口”黄浦区为例，各类风貌保护区、风貌保护街巷占到整个区域面积的41%，不能简单地推倒重来是其旧改的压力和难度所在。在2022年7月全面完成了成片二级旧里以下房屋改造之前，高楼大厦背后有大量居民住在简屋陋室中，曾是黄浦长期以来的二元结构矛盾。

　　面向“十四五”，黄浦提出“具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市核心引领区”的奋斗目标，这个拥有丰厚历史文化家底的行政区，如何开发旧改后腾出的土地？如何激活上海核心区域难得的宝贵资源？

　　从建设上海工业基地、支援“大三线”“小三线”到助力上海“一年一个样、三年大变样”，为上海筑入上海中心大厦、国家会展中心（上海）、上海迪士尼乐园、特斯拉上海超级工厂、世界会客厅、张园等一系列知名项目的上海建工，积极参与这场城市发展的伟大转型，于上海城市更新重点单元——东斯文里片区，交出样本级答卷。

　　作为上海市第二批成片历史风貌保护街坊，海玥黄浦源由上海建工集团旗下全资子公司上海建工房产打造，总建筑面积超37万平方米，项目位于上海城芯，毗邻苏州河，建成后将成为黄浦区又一高端住宅区，焕新城市界面。所涉及新昌路1号和7号两个地块，分别打造上海超高层高端住宅海玥云都项目和规划低密度住宅海玥坊项目。

　　前者打造的是一栋高层和三栋超高层住宅，招展着核心引领区面向未来不断攀登的雄心。后者由多幢二层或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成，纵横的巷道串联起18个建成年代和风格特征各异的里弄住宅，回荡着对历史文化的敬意与坚守；后者高与低、传统与现代、恪守与引领，交响共鸣。

　　从中国第一条营运铁路、第一个现代化水厂到中国第一家国有银行、第一家信托公司、第一家外资银行，k8凯发两条母亲河不舍昼夜的奔流之中，这座城市一次次领风气之先，带领身后的泱泱大国迈入现代文明。从“艺术西岸”、“世界会客厅”到“半马苏河”，贯通后的一江一河，沿岸遍布着世界级的滨水景观，而苏州河投入黄浦江的江河交汇处，无疑是这条城市项链上最璀璨的明珠。

　　苏州河南岸黄浦段全长仅3公里，东起中国的第一座全钢结构铆接桥梁外白渡桥，西到承载上海人童年回忆的九子公园和承载城市未来人居想象的海玥黄浦源，背倚拥有外滩地区最早建成的一批历史建筑的外滩源，面朝上海邮政博物馆（中国近代邮政的发祥地之一）、河滨大楼（远东第一公寓）。同济大学景观学系主任章明主持该段岸线的改造升级，以“上海辰光·风情长卷”为设计理念，他的团队展现了一个“有内容、有记忆、有活力的海派风情博览带”，并利用原来吴淞路闸桥拆除后留下的一个桥墩，建造了“最美拍照点”介亭。

　　当设计师们运用丰富想象实现基础设施景观化、复合化、公共化，作为大城工匠的上海建工，则于寸土寸金的苏州河南岸黄浦段筑入滨水人居。海玥黄浦源1号地块北邻苏州河，遵循退界高度要求，由北至南依次布置53.7米、142.8米、145.65米、165米一栋高层和三栋超高层住宅。总体设计因地制宜，充分发挥一线河景的环境优势，让每一面面朝苏河的窗，都化身比“最美拍照点”拥有更开阔视野的观景空间。

　　建筑外观采用现代材质公建化设计，继承装饰主义基因，将海派文化的传统元素与现代风格有机结合。高低兼顾、启承有序、开阖有度，结合历史风貌保护要求，沿成都北路、新闸路、南苏州路风貌复建地块内既有历史建筑，打造充满文化魅力和历史韵味的城市空间，赏阅城市风景的同时，挺立为城市风景的一部分。

　　从“世界眼里的上海，上海眼里的世界”的新天地，到“海上第一名园”张园，围绕石库门更新，上海进行了多年、多元的探索。它中魂西魄的具象表达，是城市的底色，也是城市的形象。根据上海市规划和自然资源局公示，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里全面启动城市更新，依托城市更新和功能再生，东斯文里积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。

　　根据《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》，更新单元范围为乌镇路—苏州河—成都北路—北京西路—泰兴路—恒通路围合区域，研究范围乌镇路—新昌路—北京西路—泰兴路—恒通路围合区域。位于更新单元正心的东斯文里定位金融商务区，位于新昌路的海玥黄浦源位于研究范围内，定位品质生活区。

　　以转变超大城市发展方式为牵引，上海将进一步完善城市更新高质量发展模式，于2023年创新建立“三师”联创责任制，加强城市更新设计赋能，带动更新区域品质提升。《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》作为全市10个更新单元试点中首批落地项目之一，吸纳了上海城市更新新机制“三师联创”的最新成果，绵亘着百年底蕴的历史风貌街区，邂逅城市更新的创新模式，以“三师联创”合力点亮区域焕新。

　　百年风情与创意创新狭路相逢，联动苏河湾与南京路两大功能区，蝶变为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。

　　地处南北高架交通动脉与苏州河风情带交会的中心，海玥·黄浦源注定是城市商业、商务、自然、文化等多重功能交汇的源点。

　　商业方面，作为百年前民族工商业的“黄金走廊”，苏河金融湾如今集聚了阿斯利康、海格电气、泰佩思琦、花王等全球顶尖企业，是上海最具成长性的新兴高端商务区之一；商业方面，衔接中华商业第一街——南京路，坐拥南京西路、南京东路、人民广场三大商圈，单单一条南京西路，便集中了2000多个海内外知名品牌和全市1/3的高能级首店；文化设施方面，上海自然博物馆与静安雕塑公园近在咫尺，更将上海博物馆、上海大剧院等全国乃至全球的文化地标纳入15分钟生活圈范围；自然生态方面，苏河景观廊道与九子公园俨然成为社区配套。

　　产业、文化与自然三位一体，市井烟火与决断风云的金融力量在此交织，而作为上海城市更新重点单元，更新后的东斯文里也定位多元复合的功能业态，设计引入石库门风貌酒店、创意办公、合院办公、艺术街坊，成为高端住区——海玥·黄浦源的奢华配套。

　　置身上海交通动脉南北高架与苏州河黄金廊道构成的十字轴线号地块内也所构筑了三重景观轴线：主入口对称式府门彰显仪式感的迎宾轴线㎡阳光草坪、景观廊架，休闲活动场地串起的会客轴线，涟漪花园中跌水涌泉、镜面水景荡漾而成的花园轴线。

　　地块内以“一叶四星”进行布局的4栋建筑中，紧邻苏州河的4#楼被称作景观楼王。北向尽揽一江一河一线㎡中央景观绿化。在上海寸土寸金的“心脏、窗口、名片”，16层的总高是黄浦区稀缺的小高层，得房率高与类一梯一户配比，屹立为苏州河南岸高端艺术人文秘境。

　　根据规划，该更新单元将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区，海玥·黄浦源作为上海建工海派高端作品，将成为该区域的人居高地。