天生赢家 一触即发上海万科2024年度期待作品！百万方大城的惊喜彩蛋！上海2024年静安万科中興傲舍，AUTHOR静安万科中興傲舍首页，万科中興傲舍地址

　　早在15年前，万科就在上海做过，比如翡翠别墅，如今高达7000W+(数据来源：链家网2022年成交数据)。

　　近10年间，它又陆续打造了万科翡翠滨江、万科翡翠雅宾利等一系列高端产品，无不成为板块内的地标豪宅。

　　也希望用这道题的答案，提供全新的生活方式，让每个人都成为自己生活的作者！

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　　一切服务于大脑，对新生产力有刺激的符号，比如商业、景观、艺术、新奇等，成为决定地段价值的新要素。

　　徐汇滨江、前滩的城市界面构成里，都聚集了大量能刺激人类大脑的多巴胺元素：江景+活力商业+公园+文化场所+地标建筑……。

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　　东京麻布台之丘、新加坡国浩大厦、纽约曼哈顿HudsonYards、伦敦考文特花园

　　中兴城也不例外，100年前这里地段价值就看齐淮海中路、静安寺、衡山路、徐家汇等核心板块。

　　中兴城也是如今上海核心商圈环绕的城心地段，直线公里（信息来源：百度地图测量）范围汇集了人民广场、静安寺、陆家嘴、北外滩等超级商圈

　　聚焦到万科中興傲舍，周围约1.5公里范围内，生态、教育、商业、交通齐聚：

　　值得一提的是，万科还邀请李兴钢工作室联合参与项目附近教育地块的代建，又将是一场人文与艺术的碰撞。

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　　以新生产力为目的的城市更新，中兴城的完成度只有35%。（35%计算方法：已更新的中兴公园占地面积占中兴城新生产力地块占地面积的比例，数据为手动测量，可能存在误差，仅供参考。）

　　万科中兴傲舍的建设，加速了整个中兴城新生产力建设进程，整个片区会在未来的一两年内，完成近75%的新生产力更新。（75%计算方法：中兴公园+傲舍的占地面积占中兴城新生产力地块占地面积的比例，数据为手动测量，可能存在误差，仅供参考。）

　　另外，除了中兴城，整个中兴社区的城市更新都在如火如荼进行中，伴随着越秀、保利、华发等开发商的加入，未来这里的城市界面将大焕新。

　　目前，中兴城南侧苏河湾、不夜城片区新生产力更新进度84%-100%区域，房价已经突破20W/㎡。

　　目前中兴城新生产力更新只有约35%，其代表项目中興路一號，价格已经比周边次新房高出15%以上。（数据来源：链家网6月挂牌价）

　　万科中興傲舍作为百万方中兴城的收官之作，带来的不仅仅是品质住宅，更是一场人居体验的巨大变革。

　　这里未来居住和工作一群具有超强智造力的人群，他们更是城市未来的先锋代表。

　　万科的城市更新已经跳脱单独建筑的硬提升，而是深入到了软性的国际文化社区打造。

　　目前已经有700多位海归城市精英入驻中興路一號，同时街区商业也陆续通过主理人的招商入驻，成熟开发经验也会传承到未来傲舍项目。

　　未来在片区万科将联动雅宾利一二三期、中兴路一号等高质量业主、上海先锋新锐商业主理人、政府等多端口打造片区的先锋社群，让有共同爱好的一群人聚在一起，迸发国际先锋社区全新的生活方式，助力板块蝶变。

　　此外，万科首次将来自不同国家、不同文化背景的设计师齐聚一堂，共同雕琢这部值得期待的重要作品。

　　万科中興傲舍总建筑面积约38万方，涵盖地标办公、公园社交商业、高端艺术住宅、多样绿化等丰富的业态。

　　各种业态垂直变化和横向链接，最大化刺激人类感官，形成一个新生产力的放大器。

　　这次「万科·中興傲舍」融入了首尔Parkside园畔的规划理念，打造了四重立体公园体系:远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，让每个垂直场景，皆有自然生长的身影。

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　　万科还不惜成本，邀请意格设计参与中兴公园的联建，为公园里增设专业的运动设备，打造市区少有的山林社区公园。

　　除此之外，项目还打造了9大主题花园群落：城市观景台、拾阶花园、灵感花园、古巴比伦空中绿道、沙龙花园、私享花园、宠物花园、嬉戏花园。

　　在设计之初，就将街区花园以及社区内高线公园统筹考虑，通过高线公园、自然长廊、花园连廊形成多场景、多连接的自然生活体验。

　　其中高线公园以古巴比伦空中花园为灵感，通过私密舒适、多动线的景观设计，打造儿童、老人、以及宠物友好的高线游园空间。

　　花园连廊，则是风雨连廊的设计，加强了业主回家的便利性和尊贵感，同时大大增加小区景观的空间体验。

　　公园、连廊、花廊，多点位、多空间联动，形成多维立体、可休憩、可观赏、可游乐的园林景观。

　　项目汲取东京麻布台之丘与六本木之丘的开发理念，突破的围墙限制，把商住办底层空间完全打通融合，把美术馆、运动走廊、中心公园等公共空间引入，做成一个多元的公园社交型商业空间。

　　项目商业以传统上海里弄为基础，让不同尺度的街巷、口袋广场、多维绿化相互渗透，形成混合共生的美好商业体验。

　　内部以漫步型商业游廊为核心，构建静谧的休闲与游憩。并将中兴公园的自然引入街区，在街区打造六大空袋公园，尽可能多地与绿色交融，开启新的商业和生活方式。

　　同时，项目还打造了9大特色转角空间，包含大露台、环廊小广场、入口平台、餐饮聚落、景观大台阶、多层商业平台、树屋、落水平台、餐饮角等。

　　让街区不再只是单一的消费空间，而是可以承载更多生活场景的活力场，创造更多“转角遇到爱”的可能。

　　整个项目的商业将以户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端餐厅为核心，打造公园社交及社区友好型商业。

　　未来这里是主理人店铺的集合体，提供富有品质 的“楼下生活圈 ”，构建国际化的精致生活方式。

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　　中兴城位于上海城央腹地，拥有浓厚的文化底蕴，万科中興傲舍在打造过程中，对文化的传承和创新做了多番考量。

　　红线外的建筑造型都延续了商务印书馆的“书页、卷轴”等文化因素，传承文化的同时，塑造独一无二的艺术感观。

　　万科敢为人先，参考阿姆斯特丹市集、伦敦考文特花园等知名国际市集，在万科中興傲舍做了一个国内领先的城市据点空间——食集。

　　在文化传承方面，食集以商务印书馆在地文脉和市井风物（集市“顶蓬”、建筑“天窗”）为设计源点，打造出了市区少有的高级烟火气。

　　创新方面，食集参考阿姆斯特丹市集，在屋顶上打造天窗，屋檐中留有特色城市观景台，屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。

　　值得一提的是，食集为了革新市集体验，意向联名米其林餐厅，构建家门口的高端话题型休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。

　　通过经典三段式设计，通高的竖向线条，双层幕墙塔冠，尽显海派建筑的现代美学。

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　　住宅立面选用了珐琅蓝，高反光铝板+雕刻纹理，就像琉璃瓦在阳光下呈现的光泽感，更具质感！

　　同时还将香槟金、摩登红等色彩运用到住宅立面上，增加整个项目的色彩，形成一座醒目的城市地标。

　　而在商业街区，考虑到外部接壤的是中兴公园，项目选用了比较彰显大胆的橙色和绿色，与公园的自然绿色相碰撞，营造出活力、多元的街区文化。

　　项目会所借助三大几何图形，呼应上海石库门，采用云石等几何构造，营造强烈视觉冲击力的美学空间。

　　同频和平饭店的门厅仪式感，并在大堂立面采取弧形釉板进行装饰，呈现极致美感。

　　其中独具亮点的是，围绕女性业主打造了女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，类似多功能架等，还配置了健康管理服务，创造专业且舒心的健身服务。

　　还有上海无二的艺术阶梯、上海首个度假感植物园泳池及独特的艺术光影长廊……

　　目前项目的室内设计信息还比较少，但从已经曝光的样板间图片来看，品质感和艺术感拉满，大家可以期待下最终的样板间展示效果。

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　　综上，万科中興傲舍并不是简单的它不是传统意义上的住宅，也不是传统意义上的综合体，而是一个高效融合的世界级新社区！

　　项目将推出建面约170-320平3-4房产品，联动价约13.3万/㎡，主力总价2000-3000W，目前展厅已开放！欢迎品鉴！

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　　1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

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