中国铁建·花语前湾即将加推，提供建面约101-144㎡的户型，共计700万级红盘。同时，楼栋图和各户型图已经发布。预约咨询

　　最新动态：位于闵行前湾的中国铁建·花语前湾项目，是一个三轨交汇的地理位置。近日，该项目即将加推四批次房源，共有平方米的不同户型可供选择。加推的楼栋包括3、5、17、19和20幢。

　　我们来看一张地图。整个虹桥商务区总面积为151平方公里，前湾地区位于西侧，占据约30平方公里的面积，其中约有10平方公里是重点开发项目区域。

　　这幅图形态丰富，用多边形勾勒出了前湾地区的土地空间规划，既清晰，又独特。

　　许多人想知道，前湾的地位是什么？它有多大的规模？就其定位而言，前湾是一个面向国际和国内的全球顶级商务交流中心，是上海市主城副中心中的两个主要组成部分之一，更是虹桥国际开放枢纽的核心承载区。简而言之，前湾是虹桥新核心！

　　基于整体开发模式，前湾的总体规模达1200万㎡，成为大虹桥、乃至上海主城区规模最大、最完整的可开发区域之一。这一数字不仅超过青浦徐泾，而且相当于三个前滩，两个北外滩，远超杨浦滨江CAZ、桃浦智创城等地。因此，前湾蕴含着大量可使用的地资源，具有极高的战略价值。

　　虹桥主城一直存在一个限制因素——机场限高。因此，该区域的建筑高度一直以“内低外高”的形式存在。例如，东虹桥片区的建筑高度不允许超过48米，这在一定程度上限制了该地区的开发规模。但是，前湾区由于地理位置的特殊性，没有受到虹桥机场净空限制，这使得前湾区成为展现虹桥主城罕见天际线的理想地区！未来，前湾区计划围绕彩虹湖结合TOD开发，打造三个超高层地标建筑群。它们的高度分别达到260米、170米和140米，并形成恰当的三角呼应形态。这将为上海西部作为城市门户的发展提供广阔的空间。

　　在前湾片区，纵向空间得到充分利用，留给了宝贵的生态资源，不受限高政策的限制。沪西地区充足的水资源催生了前湾的概念，通过引江引水打造了一个“五分水景五分城”的前湾。前湾公园占地100万平方米，比陆家嘴中心绿地大10倍，规划打造“翡翠绿廊”，成为板块内的一个重要公共服务中心。两个湖泊：彩虹湖和霁月湖则成为该区域主要的景观核心。此外，慢行走廊、线性公园、滨水绿带、街坊绿地等富有生态的元素，构成了前湾高品质的开放空间。这里“大疏”和“大密”得以有机结合，共同增强彼此之间的价值。未来，高楼大厦和生态景观将共存于前湾。

　　虽然前湾地区的规划水平很高，但一些购房者仍然担心实际执行情况的问题。实际上，前湾是一个经过多年积累终于迎来大爆发的区域！

　　前湾的规划工作从2015年开始，先前已经展开了前期研究，然后在2016-2020年间又进行了三轮国际方案征集。最终，TLS作为优胜的单位负责进行方案的深入研究和规划编制，并于2021年9月得以获得批准。

　　因此，相较于虹桥商务区的其他地区，前湾的发展速度并不算很快。开发前期的准备工作确实耗费了很长时间，大面积的土地出让和建设工程直到这几年才开始正式启动。

　　时光来到了2023年，在前湾经过长时间的积蓄，不仅城市和产业之间的结合不断加快，包括交通、医疗、文化、教育、国际社区等城市资源也已经从计划变成现实。为了看看计划有没有得到实施，我们需要关注前湾产业功能的落地情况。截至今年9月，前湾已经正式宣布有43个项目落地前湾，在健康医疗、教育科研、文化商务三个主导产业中，这是一个十分前途光明的发展速度！

　　在新虹桥国际医学中心园区内，规划总面积约100公顷的国际医疗产业将成为一个国际水准的“虹桥国际医学城”，其重点是医疗服务和研发创新，同时将提供“医、教、研、康、养、游”等多种功能。目前，新虹桥国际医学中心园区一期已有7家综合、专科医院成功落地，且共引入了10余家生物医药研发总部，累计投资高达150亿元，初步形成了一个大健康产业集群。

　　实景图展示了前湾产业发展计划中的一个关键领域——文创电竞产业。该产业的发展备受关注，正在积极建设的电竞文创综合体，将成为一个集电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育及服务于一体的电竞聚集地。该综合体的建设旨在创造虹桥超级电竞IP，为前湾地区的电竞产业注入新的活力。

　　上海虹桥国际新文创电竞中心的效果图展现了未来电竞产业发展的蓝图。综合来看，前湾地区的产业发展进入了快速兑现阶段。未来，该地区将以高端现代服务经济为主要特色，全面提升健康医疗、科技研发、文体商务、电子竞技等多元产业，持续推动产业结构升级和多元发展。

　　这里展示的是前湾地区的规划图，可以看到除了产业落地外，该区域还将有更多的生活资源落地，最值得一提的是前湾高能级的轨道交通。

　　据最新规划显示，13号线号线和示范区线将会在前湾地区设站，这些线路的建设将使得南北方向的交通能够直接连通虹桥枢纽、嘉定，而东西方向的交通则可以连接长三角示范区和虹桥枢纽。目前，这些线路中一些已经在建设中，一些则还处于规划阶段，但是它们的建设已经是既定的事实。

　　近期公布的《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划（2021-2035年）》中，提出一项名为“商务区轨道通道”的南北向轨道交通项目正在酝酿之中。该项目的实施将大大提升虹桥枢纽轨道交通的分流能力，同时解决现有地铁线路资源不足的问题。

　　《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划（2021-2035年）》中提到，随着轨道交通的建设和发展，下一步是实施TOD策略。中国铁建集团花语前湾项目具备先天可开发的优势，可以围绕三个大型车站进行大规模组团式开发。有了TOD，未来会出现更多元化、更丰富的生活设施和服务。

　　为例，想象一下未来居住在这里的国际级生活。就商业而言，芳乐路站南侧拥有三个备受年轻人喜爱的超级商业。首先是中铁建花语前湾第一，已开业的全国第一家COSTCO。它带来的是一种全新的、批量囤货的购物方式。虽然很多顾客需要驱车或转乘公交前来采购，但住在前湾的人们可以晚上遛个弯就能买到所需物品，非常便捷。

　　中铁建花语前湾第二个商业项目是印象城MEGA，在建筑面积达到25.6万平方米的基础上，可满足生活和娱乐上的各种需求。

　　这是一个建设中的商业项目，名为中铁建花语前湾。它将是未来的上海超级合生汇，预计于2025年正式开业。商业中心集购物中心、电竞产业园、五星级酒店和专业电竞赛馆于一体，为游客们提供更加丰富多彩的文旅生活体验。

　　关于教育方面，早在2020年1月，华东师范大学与中铁建花语前湾合作签订了“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议，共同建设7所中小幼学校，旨在创建一个面向未来的基础教育实验园区。除此之外，在项目周边，除了公立的华东师范大学集团旗下学校，还有许多国际学校，例如诺德安达双语学校，以及多家外籍人员子女学校，包括美国、英国、韩国等。

　　请注意：预售房屋没有所属学区。周边学校和其他教育资源的介绍仅供参考。 在文化方面，中铁建花语前湾虹桥国际文化艺术中心、虹桥国际会议中心和前湾规划建设展示馆等项目分布在核心区水岸两侧，这将大大丰富业余生活。

　　虹桥国际文化艺术中心的建设效果图展示了中铁建花语前湾板块未来的模样。该板块将注重生态建设，其中的“彩虹湖”属于“文化前湾”主题段。这片湖泊将融入城市功能和公共活动，成为多个绿地广场的一部分。整个板块将充满蓝绿景观，形成一个绿色的城市网络和各种丰富多彩的公共活动场所。除了平时散步和慢跑外，周末在这里还可以晒太阳、与亲朋好友露营，极具休闲娱乐价值。

　　效果图展示了中铁建花语前湾项目的宏伟规划。该项目依靠背靠虹桥枢纽的得天独厚地理位置，该区域巨大的开发体量充分展示了其崭新的城市风貌。在产城融合的背景下，中铁建花语前湾项目正在迅速兑现其国际级社区所必备的各种生活设施。未来，该社区的城市天际线与街景将焕然一新！

　　在前湾这样优越的地段，有哪些新房值得买家来安家落户呢？今年最佳选择，毫无疑问，要数中国铁建·花语前湾！

　　首先，这个项目来自中国铁建开发，这个千亿央企的品牌实力不容置疑。中国铁建的前身是铁道兵的中国铁建股份有限公司，是全球规模庞大、实力雄厚的建设集团之一，2013年以来一直跻身《财富》“世界500强”前50名，连续18年入选。

　　中铁建花语前湾作为一家深耕上海11年的房企，倾力打造了不少区域标杆性的项目。在南京、苏州、杭州等城市，中国铁建的房地产项目都已成为该地区的代表作品，深受购房者青睐。

　　本次，中国铁建顺应世界潮流，紧跟前湾发展之势，打造中国铁建·花语前湾，打造出花语式人居样板。同时，在根据实际情况进行诸多升级和迭代，以适应当地环境。

　　据悉，中铁建花语前湾项目向北临河，建有20栋高层住宅，将采用现代的白金色调设计，并预计使用局部铝板作为外立面材料。

　　该项目总面积约为7600平方米，旨在打造中铁建花语前湾的公共街区。这个区域将提供各种全龄化和多元化的功能，例如运动健身、儿童教育、社区餐厅、老年社交等。这个地区将成为社区的时尚、社交和休闲中心，为居民提供便捷生活服务。

　　关于产品，中铁建花语前湾项目即将推出当代滨水人居示范，建面约99-118㎡，3房户型，与房地产联动价格为6.95万元/㎡。对于有置业意愿的前湾购房者而言，这将是一个不容错过的上车机会！

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

　　天生赢家 一触即发

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

　　3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

　　2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。